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  • 斯科特·威斯特法

如何在2022年赢得一套有多个报价的房子

更新: 12月21日

买房子的时候 像汉普顿路那样竞争激烈的市场在美国,你如何在多个出价中赢得一套房子的竞标? 如果你找到了梦想的家, 根据以下建议,打造完美报价,确保你的报价赢得2022年的竞标大战.

如果你正在努力在卖方市场开发一个成功的住宅物业报价, 你不是一个人. 多重报价的情况相当普遍——特别是在高需求市场, 对首次购房者来说更是如此.


但即使是没有经验的买家,也可以利用这些专业智慧,在一场竞拍完美房子的战争中胜出,而不至于倾家倾产.


访问最好的家庭搜索工具

(与持牌专业人士合作)

在开始寻找之前,确保你知道你在寻找一个家庭是很重要的. 什么是你可以协商的和不可协商的? 你愿意投入一些工作吗? 你有没有跟贷方谈过你的绝对最高预算?


但以下是为什么在买房时与房地产专业人士合作非常重要的原因: 只有有执照的经纪人或代理才能让你直接访问当地的MLS feed.


在多列表服务(MLS)中可以找到关于任何列表的最准确和最新的信息. 如果所有有大联盟权限的人都比你先看房子, 你方很难在早期提出有竞争力和吸引力的报价. 所以别用那个第三方软件了,那个 最佳房地产经纪人 当符合你的标准的房子进入你的市场时,MLS自动搜索会立即通知你吗.


(顺便说一下,CGP做到了 一条到汉普顿路 可以让你免费搜索美国职业篮球联赛.)


与专业人士合作的另一个好处是: 比如CGP 可以显示您的属性在几个小时的清单. 他们在市场上和市场外的内幕可以给你一个你需要的上的优势来抢到你完美的家.


准备行动

也许你已经输掉了几次竞标, 或者继续在Zillow上寻找“合同下的完美房子”. 好消息是,你已经考察了一些家庭,你知道你在寻找什么. 你的动机是一笔财富!


在一个强劲的卖方市场,准备好去看符合你的标准的房产是至关重要的. 尽你所能安排工作和其他承诺,让你能尽快看物业. 确保所有文件——包括资金证明——在需要的时候都准备好了. 仅仅24小时就能决定你是赢了还是输了.


在繁忙的市场环境中, 将3-5个属性放在一起通常是不可能的, 访问他们, 慢慢来做决定. 重要的是要保持警惕,一有房产进入美国职业棒球大联盟就去看看.


你不仅要准备好看房子,还要准备好出价. 确保你已经和信贷员谈过,了解你能负担的贷款的所有细节. 一旦你爱上了这个地方,你就可以马上行动了.


使用 房地产专业 真的是有利的, 因为他或她通常能比你自己更快地让你进入房子.


以一个有竞争力的报价开始

(特别是如果你有多个工作机会的话)

当你准备买房时,了解当前的房地产市场是关键. 如果你很担心会遇到多个工作机会, 这可能是一个需求高而供应低的强劲市场. 聪明的卖家会做调查,如果你没有做调查,他们也会知道.


当住房需求膨胀时, 不要指望和卖家有讨价还价的余地. 虽然10美元的报价很诱人,因为你想要一笔好买卖,所以你把要价低了5万美元, 在一个活跃的市场上,这样做不会给卖主留下好印象.


与多个提供, 卖房者最关心的是他们最终能得到的净收益. 提前计划好你的预算,这样你就可以避免让卖家为你买的东西付钱 关闭成本 或者任何形式的小维修.


咨询你的 房地产专业 当你看到挂牌信息时,马上考虑一下房产的公允市场价值.


用创造性的方法创造一个有竞争力的报价

即使你出价很高,支付了全价,还是有可能失去一处房产, 支付你自己的交易费用, 很快就关闭了. 超越一个干净的全价报价, 你可能需要发挥创造力才能最终找到那个家. 这里有一些建议可以帮助你的工作从其他工作中脱颖而出.


提供一个有竞争力的住房报价的关键:

  • 不低的价钱. 从一开始就把你最好的脚(和最好的报价)放在一个价格合理的房产上.

  • 自己支付交易费用. 最后,这都是关于卖方的净收益,所以你要计划支付自己的交易成本.

  • 支付一部分或全部 卖方 关闭成本. 通过提供也覆盖卖方的一部分交易费用, 你会激励他们选择你的提议 避免 为了保证现金高于评估价值(如果你是用 VA贷款,你做不到).

  • 迅速关闭. 除非物业代理已透露卖方希望出售的日期, 同意尽快关闭这处房产. 30天之内是个不错的目标.

  • 避免突发事件. 在可能的情况下, 不要让你的报价是有条件的,比如你现在的房子正在出售,或者你的家人看到了这处房产. (对首次购房者来说,这是一个好处——他们通常不需要应对意外情况!)

  • 增加你的定金以表明你是认真的. 当买家竞拍房屋时, 为了保证你在房子上的投资,你同意把钱交给第三方保管,这笔钱可以花很长一段时间. 一旦你的出价被接受,通过增加你作为保证金的金额来向卖家表明你对购买他们的房产是认真的.

  • 向卖家保证你不会要求修理. 同意按原样购买物业. 对于精明的买家来说,通常必须根据房屋检查情况来报价. 但你可以保证,如果卖家接受你的报价,你不会要求他们进行任何维修.

  • 包括购买价格升级附录. 在提交报价时, 考虑加入一个升级条款,说明如果有人出价高于你(达到一定数量),你想自动提高你的报价. 它看起来是这样的:“我现在是275美元,000, 我会比其他任何报价多出1000美元,最高305美元,000.”

  • 你的出价要标新立异. 我们喜欢我们的创始人斯科特·威斯特法的故事: 我曾经有一个客户对一处房产的出价仅比要价高出10美元. 另外三个报价都是全价. 业主们觉得我们的出价很滑稽,也很大胆,所以他们带着大大的微笑接受了!

  • 从卖方的角度来看: 使用一个简单的 net收益计算器在Excel 能帮你更好地理解卖家的观点吗. 这样的工具 也可以让你在你的报价中使用不同的变量,以确保你的报价在收盘时提供给卖方最高的净金额.

想要更多的技巧 & 关于如何让你的下一个出价的想法,你最后的出价? 确保你 订阅我们的时事通讯 对于有信心的投资者,或给我们打电话.


附加条件:我什么时候可以给出高于报价的报价?

值得注意的是,最高的价格并不总是意味着它是最好的报价.


在竞争激烈的市场中, 只有当你能保证你可以用现金弥补评估价格和购买价格之间的任何差额时,超过要价才有意义. 银行贷款给买家的钱不会超过房屋估价. 你的高报价很有分量, 你需要证明你可以支付评估价格和报价之间的差额,以防万一.