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弗吉尼亚海滩的短期租赁法

更新: 9月30日

对于弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)的短期租赁行业来说,这是一个旋风般的夏天. 经过两年多的假期租赁法规正在密切审查, 在7月的一次投票中,市议会实际上禁止了几乎所有新的出租物业.


在这篇文章中, 我们将讨论弗吉尼亚海滩短期租赁的最终规则和条例. 请继续往下读,看看哪些人可以短期出租房屋, 以及你需要做什么来维持你的短期租赁状态.

在弗吉尼亚海滩什么是短期租赁?

对于那些刚接触这门学科或只是需要快速复习的人来说, 弗吉尼亚海滩市对短期租赁物业的定义是:连续租用整栋房屋不足三十(30)天的,应当赔偿.”


家分享, 在业主的住宅中,一个房间的租金低于30天, 在这个沿海地区不算作短期租赁吗.

我可以在弗吉尼亚海滩合法经营短期租赁吗?

市议会最近通过的条例修订只允许某些业主以短期出租的形式经营或开始经营其物业. 要符合资格,你的财产必须符合以下条件之一:

  1. 位于 沙桥特别服务区

  2. 只要符合规定并获得年度分区许可,沙布里奇的房产就可以“按权利”作为临时租户进行运营.

  3. 位于 OR (Oceanfront Resort)短期租赁叠加区

  4. 海滨度假酒店需要获得物业 有条件使用许可证 在作为STR操作之前.

  5. 一旦获得批准,这些房产还必须获得单独的年度分区许可证.

  6. 是祖父级的

  7. 祖父名下的房产必须在7月1日前向税务局局长登记,并缴纳暂居税, 2018.

  8. 外祖父拥有该土地,并在该地产不再作为STR经营前有效.

  9. 是否有批准的短期租赁 有条件使用许可证 (CUP)是在2021年9月7日前获得的

  10. 所有有条件的使用许可证自采用之日起五年内到期. 计划部门会监督该项目的续期,并要求该物业符合所有的法规和规范.

  11. 如果一个属性有一个CUP, 除下列规定外,还可能受其他规定和限制.

如果你的财产不属于上述四类, 你被禁止在弗吉尼亚海滩从事短期出租业务. 然而,房主们可能会要求市政府允许在他们的房产附近短期出租房屋 通过这个请愿程序.


我在弗吉尼亚海滩的短期租赁物业有什么规则和规定?

在弗吉尼亚海滩合法经营度假租赁,你的房产必须符合某些规定. 以下是这些要求的列表 城市分区条例第241条.2):

  1. 停车:你的房产需要每个卧室有一个停车位. 如果你没有, 你需要起草一份停车计划,并得到分区管理员的批准. (顺便说一下,在街上停车和堆放车辆不算在内.)

  2. 事件: 如果你或租你房子的人想要举办一个50-100人的聚会, 你需要获得一个特殊的活动许可证. 每一处物业在每个历年最多只能获发三份许可证.

  3. 负责任的政党:您或该物业的运营商必须提供负责人的姓名和电话号码,以便在30分钟内解决该物业的问题. 你不需要当面回应.

  4. 标志你每年需要获得的年度分区许可证要求你在房产上张贴一个4平方英尺的标识,将该建筑标识为短期租赁住宅. 除此之外,唯一允许的标识是建筑标识.

  5. 税收: 保持您的物业作为度假租赁物业的资格, 你必须及时向税务局局长申报你的税款和登记.

  6. 发布通知: 您还需要提供一份批准的停车计划和城市代码摘要(由分区管理员提供),以便您的客人可以轻松找到它.

  7. 垃圾: 垃圾必须保存在自动(每周提取)垃圾容器中.

  8. 租赁合同数量: 你只能在连续7天内接受最多2个租赁合同.

  9. 最大占用: 晚上11点以后,每间卧室最多允许三个人入住.m. 在7点a之前.m.

  10. 责任保险: 你必须为你的财产购买100万美元(是的,100万)的责任保险. 必须提供保险证明,并保存在分区办事处.

  11. 噪声: 在10便士之间,你的房子不能使用户外扩音器.m. 和10.m.

  12. 消防安全: 相互连接的烟雾报警器(可以是无线的), 灭火器和一氧化碳探测器(如果你的房子使用天然气或丙烷)需要安装在你的短期租赁, 在州法律允许的范围内.”

  13. 附属结构: 附属建筑——像一个改装的独立车库——不能用作短期租赁.

  14. 年分区允许: 无论您租用的物业是否需要CUP, 所有 在弗吉尼亚海滩获得批准的短期租赁必须申请并支付年度短期租赁分区许可证.

如何获得年度短期租赁分区许可证?

所有合法经营的短期租赁必须保持年度短期租赁分区许可证. 以下是如何为你的弗吉尼亚海滩出租物业获得分区许可的方法:

  1. 完成一个 在线 or 邮寄 应用程序

  2. 包括一个 200美元的费用 与应用程序

  3. 提交一个 生命安全检查报告 (每年由城市分区督察进行, 或者每三年找一家有资质的物业管理公司)

  4. 如果您的房产有室外楼梯、露台、门廊或阳台,请提交一份 结构安全检查报告 (由持牌设计专业人士每三年进行一次)

如果我的短期租赁不符合规定,我将面临什么样的惩罚?

而市议会可以撤销许可证和祖父身份, 在整个弗吉尼亚海滩执行短期租赁的规章制度是分区部门的主要职责. 他们有权直接征收罚款(不通过法庭程序).


如果你的财产不合规或非法经营, 你可能会被处以最高200美元的分区违规罚款. 再犯一次,价格就会涨到500美元.


如果你的财产有“祖父身份”,如果违反规定,可以被市议会撤销, 邻居们抱怨, 或者建筑的总平方英尺增加了25%或1,000平方英尺(以较少者为准). 这种情况也可能发生在房屋空置或两年不用作出租房屋的情况下.


违反规定的业主将在听证会前15天内将其出租的房屋纳入合规范围. 如果你失去祖父的身份, 你不能再以短期租赁的方式经营那处房产了.


底线

弗吉尼亚海滩市议会于2021年9月确定了短期租赁规定, 在这个地区,无论是开始还是经营一间出租房屋,都要经历很多繁文缛节. 无论你是在维持还是希望开始一个假期租赁业务,重要的是 消息灵通.


对在弗吉尼亚海滩和汉普顿路经营短期租赁有疑问吗? 赌场软件下载的助理经纪人和当地短期租赁专家斯科特韦斯特福尔今天.