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弗吉尼亚海滩短期租赁禁令[2021年7月]

更新: 2021年10月7日

为了“保护弗吉尼亚海滩的居民区”,市议会于7月13日进行了投票, 2021, 禁止全市所有新的度假租赁物业. 请继续阅读弗吉尼亚海滩短期租赁禁令背后的完整故事.

(2021年9月更新) 要想全面回顾弗吉尼亚海滩目前的短期租赁法律, 点击这里查看我们的帖子.

Airbnb等度假租赁公司的崛起增加了短期租赁物业的供求,但也导致了某些挑战的增加. 像弗吉尼亚海滩这样的旅游重镇,违反噪音规定的情况有所增加, 垃圾问题, 随着短期租房的兴起,交通开始变得拥挤.


为了解决这些问题,维吉尼亚海滩市议会的代表制定了 2018年短期租赁条例, 其中概述了该地区所有度假出租房屋的租赁审批流程和规定. 2020年,市议会审查了该条例,导致了最近的决定 禁止弗吉尼亚海滩所有新的短期出租房产 在沙布里奇区外.


无论你认为新的短期租房禁令是对你所在社区的保护,还是对你的生意的阻碍, 以下是你需要了解的情况:


谁能在弗吉尼亚海滩经营短期租赁?

那些作为合法的短期租赁者经营祖父身份或批准 有条件使用许可证 能否继续经营他们的假期租赁业务. 位于弗吉尼亚海滩沙布里奇区(Sandbridge District of Virginia Beach)的房产拥有出租房屋的“权利”,只要它们的经营符合纽约市的法规,并缴纳适当的税款.


然而, 7月13日之后,任何想把他们的房子改造成度假出租房的房主, 根据最新的法令修改,2021年禁止这样做.


如何在沙布里奇外经营短期租赁物业?

一个社区被接受为一个短期租赁覆盖区, 提议社区中75%的业主必须在请愿书上签字. 然后,市议会将投票批准该社区的租赁许可,以“合法地”获得批准,就像在沙布里奇.


(最初, 弗吉尼亚海滩市议会(Virginia Beach City Council)一直在考虑将北端和海滨度假区(Oceanfront Resort District)设为度假租赁区. 然而,7月份没有投票通过这项法案.)

弗吉尼亚海滩短期租赁的下一步是什么?

市议会计划于9月7日再次召开会议, 2021, 投票决定海滨度假区是否应该像沙布里奇一样被纳入“右倾叠加区”. 如果得到批准, 海滨度假区内的新短期租赁物业将获准运营, 但每期7天内不得超过两份租赁合同.


有条件使用许可到期后,租赁物业将如何处置仍存在争议. 同样的, 如果有祖父身份的房产被出售, 目前还不清楚这家出租房是否会继续运营.


弗吉尼亚海滩将如何执行新的假期租赁法?

这是另一个没有答案的问题. 在过去, 该市已经使用第三方软件和服务来识别Airbnb和Vrbo等网站上列出的当地房产. 他们使用这些工具来检查每个上市公司在现行法律下是否合法运营. 他们还设立了热线,让居民举报任何非法短期租赁行为.


规划部确实有能力对非法经营的业主征收罚款. 2020年9月之前, 任何短期租赁违规行为都被视为民事犯罪,所有罚款都必须由法院支付.


弗吉尼亚海滩的新出租房屋业主的选择

一些希望出租他们在弗吉尼亚海滩的家具齐全的房子的业主可能不知道下一步该做什么. 对于这些投资者来说,除了短期租赁和标准的年租赁,还有几种选择:

  • 每月租金: 弗吉尼亚海滩市(City of Virginia Beach)将短期租赁定义为租赁合同期限在30天以内的房产. 有一个 对全套家具租赁的旺盛需求 每月增加租金出租.

  • 避暑别墅: 汉普顿路有一个很大的市场,有很多有兴趣的租客,他们想在夏天租一到三个月的完美海滩住宅. 在这个旺季,这些合同可以产生很多收入.

  • 长期租赁: 弗吉尼亚海滩是一个伟大的市场投资者寻求建立他们的财产作为一个 长期或年租金. 这可以产生稳定的收入,而不会带来一些短期租赁带来的周转问题.

  • 获得邻居投票: 根据 条例第3668条第23条第2301条(b)款,一个要求短期租赁覆盖的社区将需要:

  1. 创建一个建议的边界覆盖, 使用属性行, 邻近的水体, 街道, 以小巷和地役地为界. (附录A,第1条,节. 102(4)).

  2. 下一个, 他们须将建议的边界提交规划主任审阅及解释 (附录A,第1条,节. 102(b)(6)).

  3. 如果拟议的覆盖得到规划主任的批准, 然后,社区将被要求获得75%的业主签名,然后将覆盖提交市议会听取.

  4. 最后, 市议会将听取社区的请愿,并投票决定是否批准该覆盖区.

底线

截至7月13日, 2021, 在沙布里奇区(Sandbridge District)以外的弗吉尼亚海滩(Virginia Beach),不允许新建短期出租物业.要想全面回顾弗吉尼亚海滩目前的短期租赁法律, 点击这里查看我们的帖子.


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