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  • 斯科特·威斯特法

为什么你应该在2022年投资弗吉尼亚海滩房地产

更新: Dec 17

在一个充满"富爸爸穷爸爸”和“大口袋,你可能听说过住宅房地产是 这是你能做的最好的投资现在你会想:“我的投资性房产应该建在哪里??”

如果你还没有考虑过海滨城市弗吉尼亚海滩 你的下一个投资 财产,现在是时候了. 它拥有众多理想的地理位置、繁荣的工业和多样化的人口, 弗吉尼亚海滩(和更大的汉普顿路地区)是独特的住宅房地产投资.


这是为什么.


“位置,位置,位置”

如果你懂一点房地产,你就知道了 “位置”就是“价值”的同义词。. 很少有城市能与弗吉尼亚海滩及其周边地区的房地产投资者相比. 例如:

  • 多样化的海滩(及其他)!)目前位置切萨皮克湾和大西洋沿岸的海滩对那些想要短期或长期租房的人来说有着巨大的吸引力——这意味着你可以常年经营. 从弗吉尼亚海滩海滨的观光木板路到奇克海滩和沙桥的僻静沙滩, 每个租客都有自己的选择. And there’s more than just beaches; Virginia Beach is home to some incredible state parks and wildlife refuges, 更不用说丰富的历史古迹和丰富的娱乐了.

  • 接近基地维吉尼亚海滩及其邻近城市有16个军事基地,其中包括 世界上最大的海军基地 诺福克(NS). 从弗吉尼亚海滩很容易通勤, 83个国家中的许多,000名军人在驻扎在该地区时选择离开岗位生活.

  • 它是七大城市之一当前位置弗吉尼亚海滩是汉普顿路的一部分,汉普顿路由七个地方城市组成,包括诺福克, 切萨皮克, 汉普顿, 朴茨茅斯, 纽波特纽斯, 和萨福克郡. 每个地点都有自己独特的感觉,这意味着每个人都有适合的东西.

它有需求.

数字不会说谎——弗吉尼亚海滩庞大的出租人口为出租物业提供了稳定的业务. About 62% of all residential properties in Virginia Beach are owner-occupied; 33% are renter-occupied, and 目前只有5%的房屋空置或可用. 从短期租赁到年租金或多户住宅的需求都很稳定, 弗吉尼亚海滩的平均租金是 持续高 比全国平均水平还要高. 租客需求有多种来源:

  • 军事: 正如我们提到, 汉普顿路是83号的所在地,000名现役军人,这还不包括 平民承包商 谁在当地的基地工作. 维吉尼亚海滩的军事秩序平均是三到五年, 创造一个理想的年度或长期租赁客户池和持续的需求在整个地区.

  • 学生: 维吉尼亚海滩和汉普顿路的更大地区就有好几家 公立和私立大学它定期吸引年轻的专业人士来这里接受教育和寻找工作机会.

  • 就业市场: 仅诺福克和纽波特纽斯的造船厂就雇用了3万多名员工 公立学校系统 汉普顿路雇佣了近4万人. 亚马逊的物流中心也是如此 将在汉普顿路开业 2021年是另一个巨大的就业来源. 医疗保健, finance, 研究行业也在蓬勃发展, 定期给这个地区带来新工人.

  • 旅游: 弗吉尼亚海滩是 最受欢迎的旅游地点 在该州,吸引团体和家庭在海岸附近短期租赁和长期租赁 季节性的租金 对于温和的天气. 流行事件,如 Live! 在大西洋 and 水里的东西 在整个地区持续建立出租物业的势头. 租房者的满意度也很容易培养,因为弗吉尼亚海滩被称为“美国最快乐的城市.

  • 多样化的人口: 弗吉尼亚海滩吸引着来自不同种族和不同年代的人不断涌入. 年轻的专业人士涌入该地区学习和经商, 享受诺福克的夜生活和时尚的市中心场景. 家庭在安静的居民区和 众人认同的学校 为他们的孩子. 许多退休人员定居在汉普顿路享受许多便利设施,温和的天气,和 强大的社区 弗吉尼亚海滩所能提供的.

机会是无穷的.

弗吉尼亚海滩的规模和持续的自然流动率使其具备了各种投资机会的成熟条件. 无论你在寻找哪种类型的住宅房地产投资, 弗吉尼亚海滩应有尽有:


  • 每年租金: 独栋房屋, condos, 复式公寓是个人房地产投资组合的主要收入来源. 汉普顿路的年平均租金相当高,而ncy的租金是历史上最低的.

  • 多户型属性: 因为汉普顿路上新建的房屋空间有限, 近年来,多户型房地产蓬勃发展. 2019年,空置率为 2019年的多户型房产只有6套.2%. 多户型房产提供了一个每月产生现金流的机会,而住在一个单元和出租其余的.

  • 短期租房: 汉普顿路(汉普顿 road)海滩附近的房产因短期出租而繁荣. 这些设施齐全的度假房屋每夜出租(最少三晚) 四月至九月. 通常,在淡季,这些房产按月出租 冬天的租金. 平均而言,这些房产的总收益比标准的年租金高30%.

注:自2021年7月起,市议会 这就有点棘手了 在弗吉尼亚海滩从事短期租赁业务. 一起工作 当地专家 利用这个仍然有利可图的投资机会.

  • 完全的租赁: 灵活的, 医院附近有全套家具的出租房, bases, 和弗吉尼亚海滩的主要商业区(比如 城镇中心)构成了一个迅速崛起的市场. 这些房产出租给商务旅行者, 旅行医疗人员, 人们流离失所, 还有那些不想待在加长旅馆的承包商. 这些房产每月租金增加,时间长短不一. 这些房产也可以作为短期租赁,这取决于位置和需求.

  • 固定和翻转或BRRRR: 在弗吉尼亚海滩(Virginia Beach),“修房”的潮流依然盛行. 精明的投资者还通过1031交易所或弗吉尼亚州海滩8个合格的机会区之一投资,利用税收优惠.

如何开始投资弗吉尼亚海滩房地产?

无论你是第一次投资,还是精明的房地产大亨,都希望增加你100多个单位的投资组合, 弗吉尼亚海滩拥有各种类型的房地产投资机会. 对于那些房地产投资或弗吉尼亚海滩的新手, 从这些小贴士开始,你就能在汉普顿路的行动中分得一杯羹:

  1. 先和一个 房地产顾问 为了更好地理解如何利用房地产来实现你的个人目标. 对于那些第一次踏入房地产投资领域的人来说,这是必须的, 它可以为你节省数千美元.

  2. 了解这个地区,看看人们在哪里找房子, 房子的租金是多少, 以及哪些社区将会长期增值.

  3. 开始你的搜索. 为了获得最准确和最新的信息,我们建议使用 控制美国职业足球大联盟.

  4. 自己做好准备财务. 当正确的交易到来时,你要准备好迅速采取行动——不要因为你的财务状况不佳而错过你的理想机会.

底线

对弗吉尼亚海滩各类出租物业的长期需求永远不会消失. 它的地方性和全国性的地理位置使它成为工业发展的主要地点, 更不用说东海岸海滨小镇的吸引力和友好的居住环境.


Investors are shielded by physical space and supply limitations in 汉普顿 Roads; because few new rentals are being built in the area; the value of existing properties is secured for decades to come. 无论您是否正在寻找一个多家庭, duplex, 附加, 或者是独立的独栋房屋出租, 您完美的住宅房地产投资在汉普顿路等着您.


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兴旺的弗吉尼亚海滩投资市场 订阅我们的每月通讯 由汉普顿路当地的房地产专业人士组成.