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列出协议:应该知道什么

如果你打算使用房地产代理的服务,上市协议是房地产销售的必要部分. 上市协议提供了房屋销售细节的结构, 同时也为您和您的房地产经纪人的职责和期望提供一个框架. 在每个市场,当你使用代理时,挂牌协议都会发生,无论你是否进入 弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州或科罗拉多州丹佛市. 下面我们将为您解答有关上市协议的所有问题.

什么是上市协议?

挂牌协议是房屋销售者和房地产经纪人之间具有法律约束力的合同. 卖方雇佣经纪人或代理来处理房屋的销售, 授权他们为房子找个买家, 作为交换, 卖方同意付给代理人佣金. 佣金通常是房屋销售价格的一个百分比. 例如, 如果房子卖225美元,,商定的佣金是6%, (虽然这个费用可以协商)卖方将欠代理人13美元,500. 这一金额通常由你的房产代理和买方代理平均分配.


最常见的三种上市协议是什么?

你的上市协议将有一个标题在合同之上. 这些名字在全国各地都不一样, 因此,一定要仔细阅读上市协议,以理解你与特定经纪人或代理之间的协议. 列表关系通常有三种类型:

  • 独家销售权协议: 这种上市协议是最常见的. 它是卖方和上市经纪人之间的合同协议, 经纪人有代表财产的专有权. 与本协议, 无论谁出售房产,只要上市协议有效,经纪人都有权获得佣金.

  • 独家代理清单: 该上市协议是物业所有者和经纪人之间的合同协议, 经纪人作为卖方的独家代理. 卖方可以自己出售房产而不欠经纪人佣金. 然而,如果经纪人是出售房产的人,佣金将被欠给经纪人.

  • 开放清单: 该上市协议是一种契约性协议,房屋卖方允许多个经纪人为一处房产做广告,经纪人只有在出售房产时才能获得佣金. 如果房子是 由卖家出售,没有支付佣金.

上市协议包括什么?

上市协议通常包括多个项目. 首先是属性的描述, 包括所有出售后留下的个人物品(如窗帘)和搬家时要带走的个人物品(如台球桌).


此外,上市协议明确规定了房屋卖方和经纪人的责任. 它给出了房屋商定的挂牌价格, 经纪人的赔偿条款, 协议终止的日期, 关于解决卖方和经纪人之间冲突的信息(如有必要), 还有关于房子出售的附加条件.


你们什么时候签上市协议?

一旦你和经纪人完成了房屋销售的所有细节,并就每一点达成一致,挂牌协议就签署了. 通过签署,你表明你已经准备好让代理进行必要的步骤 卖你的家.


我需要签上市协议吗?

如果你决定雇佣一个代理人帮你出售你的房子,你必须签署一份挂牌协议. 这是一份具有法律约束力的文件,概述了你对出售房屋的偏好. 如果你选择自己卖掉房子, 这样一来,就不需要签署上市协议,因为没有经纪人参与交易.


我可以协商上市协议吗?

是的,你可以就上市协议的某些条款进行谈判. 例如, 你付给代理人的佣金数额和协议的有效期都可以协商. 通常, 小的改动可以在合同上做得很好,大的改动可以在需要的时候在附录中解决.


上市协议有效期多长?

无论是在汉普顿路还是其他地方, 只要你和你的经纪人同意,上市协议就会持续. 上市协议通常持续三到六个月. 如果你对当前代理提供的服务不满意,更短的时间可以让你雇佣一个新的代理. 然而, 在任何上市协议结束时, 如果你对代理为你所做的工作感到满意, 再续签三个月的合同很容易.


在上市协议中,我需要考虑的主要因素是什么?

  • 协议期限: 大多数上市协议都有默认期限,但这是可以协商的. 有些代理人会选择长期的(6个月),而你可能会选择短期的(3个月)。.

  • 定价: 这是你和代理同意的房屋销售价格.

  • 委员会: 这将在上市协议中详细说明,也可协商. 它通常是销售价格的一个百分比, 从3 - 6%, 并由你支付给经纪人或代理他们帮助出售你的房子. 如果你同意支付“合作佣金”给买方的经纪人, 那个经纪人从这笔佣金中得到报酬.

  • 上市协议类型: 标题将类似于独家销售协议, 独家代理清单, 或者打开清单, 但请仔细阅读协议,以了解你们之间的关系,以及何时应向代理商支付佣金.

  • 双方责任: 例如,你是否允许代理人举办看房活动.

与上市协议相关的成本是多少?

上市协议通常没有特别的相关成本. 然而,该协议确实规定了经纪人或 代理的佣金. 这笔费用在交易结束时支付给代理, 在产权公司确认明确产权后,该房产正式移交给买方.


如果我的房子卖不出去怎么办?

如果你的 家不卖 在上市协议规定的时间内, 如果你对房地产经纪人为你所做的工作感到满意,你可以与他们续签你的上市协议. 你也可以自由雇佣一个新的经纪人来出售你的房子,如果这符合你的房屋销售目标. 一定要检查终止条款,确认您是否欠代理在上市期间发生的任何时间和费用.


什么是保护期?

一段保护, 有时被称为尾部周期, 在上市协议中,有助于保护代理商不失去他们的佣金. 这是在上市协议到期后的一段特定时间内. 保护期限规定,如果经纪人带人看了房子后,他们决定在挂牌协议过期后购买这所房子, 但在保护期, 代理人仍有权得到他们的佣金.


签署上市协议后,我可以更改吗?

您可以在签署后更改上市协议,但必须得到所有各方的同意. 通常, 对上市协议的修改须以书面形式完成, 在协议本身或在协议的增编中.


底线

当你在汉普顿路挂牌出售你的房子时, 与中介签订上市协议时,不要有压力! 该上市协议保护你和代理双方, 同时为实现你的销售目标创造一条清晰的道路.


如果你在考虑卖掉你在弗吉尼亚海滩的房子,我们很乐意谈谈! 我们的上市佣金结构是灵活的,并根据具体的物业. 联系持牌助理经纪人斯科特·韦斯特福尔 想了解更多信息!


*本博客仅供参考,并不是法律建议的替代品. CGP房地产咨询不提供法律咨询.


**特约作者 莱克斯克林肯伯格 of Redfin