在竞争激烈的房地产环境中，如 我们预测在2022年, 买家和卖家需要被告知在购房协议中常见的意外事件，以便做出明智的交易. 当考虑买房或买房时, 在交易最终敲定之前，经常要进行谈判和满足标准.

"偶然"是什么意思?

当一份清单被标记为“偶然的”,这意味着卖房人接受了有条件的买家的出价. 这些条件(或偶发事件)必须在协议最终敲定之前得到满足.

房屋出售的意外事件可以保护买卖双方. 如果这些条件不满足，出售的财产将终止. (所以，如果你梦想中的房子被列为“偶然”,“你仍然有可能出价让它接受!)

什么时候对意外事件进行协商?

或有事项通常在购房过程中进行协商. 买方可以将意外事故包括在内 他们提出的条件 在房屋上，允许卖方接受或协商意外事件. 当接受购房要约时, 卖方可能有他们自己的意外事件, 例如，在房屋关闭或检查必须完成的日期之前购买一套新房.

一旦所有的意外事件——从房屋检查到贷款批准——都被认为已经完成, 买卖双方可以签署并完成买卖.

有哪些不同类型的房屋出售或有事项?

让我们仔细看看弗吉尼亚海滩及其他地区的购房者和卖家在2022年可能遇到的一些最常见的意外情况:

• 检查应急预案: 这是 这对买家来说是明智之举 在保证购买房屋之前，至少完成一次房屋检查. 一般检查可以确认家庭的状况，并对家电进行评估, 管道, 屋面, 以及住宅内外的完整性. 这对于那些想要确保他们是这样的买家来说是很重要的一步 明智的投资. 如果检查结果不佳，买方可以退出出售或要求维修. 买方也可以选择由特定的承包商进行额外的检查, 比如电工, 池检查员, 或暖通专家.

• 买方出售应变: 很多时候，买家需要卖掉他们现在的房子，才能买得起新的房子. 如果买家目前的住宅卖不出去，这种应急措施可以保护他们, 允许他们在没有任何法律后果的情况下退出合同.

• 卖方出售应变: 类似的, 卖方可能会在合同中写明，买卖是基于他们是否购买了新房子而定的.

• 应急融资: 这是最常见的意外情况之一，因为超过80%的购房者使用某种融资支持. 住房贷款要求购房者满足一定的标准，包括一个 家鉴定 和买方 债务收入比.

• 含铅油漆检验: 1978年或之前建造的房屋必须检查含铅油漆, 这些信息必须提供给买方. 买方有权放弃这种检验.

• 查看属性: 在目前竞争激烈的市场，比如汉普顿路, 买家甚至会在亲自看房子之前就报价. 因此，要约可能取决于查看的财产.

卖方必须同意或有事项吗?

卖方无须同意买方提出的任何意外情况. 他们可以与买家就任何可能发生的意外情况进行谈判，或者他们可以拒绝报价. 如果房屋意外事件的结果(如检查)导致新的需求来自买家, 卖家可以拒绝处理, 合同可以解除.

“待定”和“待定”房地产清单是一样的吗?

在“偶然”情况下，房屋上市通常保持活跃状态，以防交易因未解决的意外事件或谈判失败而失败. “等待”状态, 然而, 表示已成功地满足或协商了或有事项, 销售正在进行中.

“或有”和“待定”的销售都被认为是“合同下的”,这意味着卖方目前只与一个买家合作，但交易尚未最终敲定.

当我在竞争激烈的市场上报价时，我是否应该使用应急措施?

当需求高而供应低时，买家想要确保他们是 制定竞争提供了 才能让他们的合同被接受. 避免某些意外事件——比如太阳能电池板检查或买方出售的意外事件——可以让你的合同对卖方更具吸引力.

然而，有些意外事件是无法避免的——也不应该避免. 例如，有时除非买家的房子先卖出去，否则无法获得贷款. 其他时候，可以以保持报价有竞争力的方式协商或有事项. 家庭检查总是明智的但买家可以保证，他们不会要求任何维修. 买方的出借人可能要求进行评估, 但如果需要的话，买家可以承诺用现金支付差额.

底线

房屋或有事件在房屋买卖过程中扮演着重要的角色. 他们可以保护2022年的购房者，如果包括在购房协议中, 尽管他们也可能是你的工作不被接受的原因. 卖方在多个报价之间作出决定时，可能会考虑由意外事件引起的潜在延迟.

不管是买房子还是卖房子，一定要和一个 本地房地产专业人士 谁知道如何利用偶发事件来为自己谋利呢.