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住宅市场预测2021年|汉普顿路房地产

更新: 12月21日

2020年住宅市场呈现前所未有的格局, 这在很大程度上要归功于全球大流行. 展望未来,房地产投资者可能想知道2021年是否会出现类似的趋势.


寻找2022年的预测? 在这里看看.


在汉普顿路(Hampton Roads),快速发展的卖方市场几乎没有很快放缓的迹象. 当我们开始新的一年, 利率处于历史最低水平, 需求强劲, 平均售价仍高于正常水平.


许多专家 是否预计结算销售和销售价格将持续上涨, 未来一年,潜在购房者和房产卖家都应该关注几个可能改变局面的因素. 请继续阅读我们对2021年房地产市场的预期.


2021年汉普顿路房地产市场预测

我们一直在密切关注 住宅市场的趋势 在维吉尼亚海滩以及诺福克、朴茨茅斯和纽波特纽斯等周边城市. 根据我们的观察, 以下是我们认为2021年汉普顿路住宅房地产市场将发生的三件事:

  1. 需求不会消失. 我们预计2021年汉普顿路的现房销售将增长6-8%. 事实上, 千禧一代有了新家庭, 裁员婴儿潮一代, 和经验丰富的投资者, 有一个 买家供应健康 保持未来几年的需求稳定.

  2. 主动供给将增加. 展望春天和夏天, 随着供应量的小幅增加,买家有望看到市场上开始出现更多的选择. 这些房产将来自那些去年因COVID-19而没有出售的人, 想从租房转到卖房的房东, 业主们也面临着新的财务状况. 上市数量的上升将为买家提供 更多的机会 竞争也要缓和一些,但我们相信这仍将是一个卖方市场.

  3. 价格增长将保持强劲. 我们看到房价呈上升趋势.5-6.今年汉普顿路有5%. 然而, 我们预计,增长将主要发生在今年上半年,然后才会开始放缓.

2021年最值得关注的住房市场趋势:

在过去的一年里,购房者发现了一些住房趋势, 卖家, 投资者在来年做出自信的决定时要记住:

  1. 住房负担能力: 由于汉普顿路的居民已经把大约25%的收入花在抵押贷款上, 住房负担能力 这对海潮地区来说不是一个新问题吗. 2020年,在平均购房价格上涨的情况下,处于历史低位的利率帮助购房者维持了抵押贷款支付能力. 利率下降的空间所剩无几, 房价上涨可能意味着许多购房者——尤其是首次购房者——发现自己的房价高得无法进入市场. 如果利率开始上升,这种趋势只会加剧.

  2. 代住宅: 承受能力和适应远程就业的挑战,引发了人们对多代人住房的更多兴趣. 具有多个主机的属性, 亲家套件, 附属住宅单元将越来越受追捧. 寻找新的建筑开始专注于提供额外的住宅单元和单独的生活空间,供整个家庭享受.

  3. 回归季节性: 一般来说,房地产市场的涨落是相对习惯性的趋势. 当世界因2020年的大流行而关闭时,这些趋势被彻底打乱. 2021年伊始, 我们预计3月份新股上市会恢复正常, 夏季繁忙的市场, 明年冬天也会出现典型的减速.

汉普顿公路、社区和城市在2021年的崛起

CGP一直在关注弗吉尼亚海滩的增长趋势, 诺福克, 以及汉普顿路周边地区. 以下是我们预计2021年价格和销售增长最快的几个地方:


海景-诺福克下次你在附近的时候,一定要开车去海景大道(60号公路). 在被称为“东海滩”(或东海景)的地区,新开发和振兴的迹象很难被忽视,这种活动将不可避免地迅速向西发展. 以下是推动增长的因素:

  • 可购性:截至2020年12月,独栋住宅的中位价格为25万美元. Ocean View是目前为数不多的几个距离切萨皮克湾(Chesapeake Bay)步行可达的单户住宅区域之一,售价不到30万美元, 对于那些想要保持海滩生活方式而又不想倾家倾产的家庭来说,这是一项巨大的福利.

  • 地点: 海洋景观拥有接近海滩, 往返于多个军事基地之间, 周末出游时也可以轻松到达高速公路,或前往汉普顿路的其他地方.

  • 设施: 探索海洋视图的 高尔夫球场, 钓鱼码头, 社区公园, 当地的啤酒厂, 咖啡店, 还有能看到这片区域的餐馆.

切萨皮克和萨福克郡:在家工作的趋势 在可预见的未来很可能会留在这里, 切萨皮克和萨福克为家庭提供了负担能力和空间的郊区平衡,同时在开车距离内的海滩和弗吉尼亚海滩和诺福克的城市设施. 以下是推动这些城市增长的因素:

  • 负担能力: 与邻近的弗吉尼亚比奇和诺福克相比, 家庭可以期望从他们的预算中得到更多. 弗吉尼亚海滩的房价是每平方英尺166美元, 相比之下,切萨皮克和萨福克的价格分别为151美元和138美元.

  • 就业增长: 随着像这样的大公司的出现 亚马逊 切萨皮克和萨福克的美元树, 新的就业机会和产业不断吸引新的居民来到这个地区.

  • 空间: 切萨皮克和萨福克都有弗吉尼亚海滩和诺福克所没有的东西:可以开发的土地. 我们预计,今年这两个城市的新建筑将开始增加——这表明建筑商对这些地区的市场将保持强劲充满信心.

维吉尼亚海滩的市中心 -弗吉尼亚海滩的城市商业区, 城镇中心 它周围的社区提供了很多东西. 以下是我们认为这一领域将在2021年实现增长的原因.

  • 价格: 2020年,该地区独栋住宅的中位价格为25万美元. 与维吉尼亚海滩的其他地方相比,这是非常实惠的.

  • 访问和位置: 镇中心是弗吉尼亚海滩的中心,也是弗吉尼亚海滩最好的购物中心, 餐厅, 和娱乐. 而且就在高速公路边上, 该地区以其便利的交通而闻名,通往汉普顿路所提供的一切——海滨, 海湾, 上半岛, 和更多的.

希望在这些地区购买和投资? 确保你的提议是一个不能被拒绝的 查看这篇文章.


房地产市场会在2021年崩溃吗?

很可能不是. 而住宅房地产行业继续是经济中的一个亮点, 有两个催化剂可能会在2021年拖累市场:


新供应的流入: 如果同时将过剩的房产引入市场, 需求可能很难跟上步伐. 虽然这种情况发生的可能性很小, 以下几个因素可能会导致上市公司数量的快速增长:

  • 丧失抵押品赎回权暂停变化: 在大流行, 房屋止赎暂缓令已经实施,以帮助那些难以负担住房的人. 如果这些暂停很快被取消, 我们可以看到许多新的止赎房产同时上市——回想起2008年的市场暴跌. 但是,尽管 5.占所有贷款的83% 在我们开始新的一年的时候,是否处于某种忍耐阶段, 这一数字远远低于2008年. 尽管有关, 这些暂停和财政刺激措施可能会持续到2021年, 因此,大多数专家并不预测在这个时候止赎房屋会突然涌入市场.

  • COVID-19疫苗: 我们仍在等待COVID-19疫苗对房地产市场的影响. 如果疫苗的广泛供应能给那些等待出售的房主带来一种稳定感, 上市数量可能会迅速增加. 尽管新上市公司因此而大幅增加的可能性不大, 这可能会对今年的市场产生影响

抑制需求: 当COVID-19袭来时,我们最初看到需求下降. 2020年下半年,当抵押贷款利率低得令人难以置信时,现房销量飙升. 如果这种需求在2021年开始放缓,市场实力可能会发生转变. 然而,有两个因素可能会迅速抑制需求:

  • 更严格的贷款: 如果借贷行为改变,变得更加严格, 贷款人可以要求更高的信用评分或更高的最低首付, 这使得很多人买不起房子.

  • 提高利率: 联邦政府 打算保持银行低利率 在可预见的将来. 尽管这与住房贷款利率没有直接联系, 它确实会影响银行设定的利率. 虽然我们期待 从2020年开始,利率上升, 专家们的共识是利率将会 保持相对较低的 2021年——可能在3%左右.


底线

2021年在汉普顿路买房子:

供应不足和快速发展的市场在未来几个月应该会有所缓和. 房地产市场仍将快速发展,竞争仍将存在. 不幸的是,汉普顿路, 在弗吉尼亚海滩的热点地区几乎没有开发新住房的空间 & 诺福克. 哪里有新建筑,价格似乎就在一个较高的点. 尽管我们预计利率将维持在低位, 在汉普顿路的某些地区仍然很难找到你理想的房产.


成功的关键? 保持耐心,预先批准你的融资,锁定你的标准 一位经验丰富的房地产专业人士.