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  • 约瑟夫Trahan

2022年住宅评估指南

更新: 12月17日

家庭评估是一个热门话题在竞争激烈的房地产市场,如 2022年汉普顿路的住房市场. 在本指南住宅房地产评估, 我们来分析一下家庭评估需要做什么, 它们是如何工作的, 以及为什么它们对买家和卖家都很重要.


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什么是房屋评估?

房屋评估是确定房屋价值的第三方评估, 由持牌估价师执行. 评估几乎总是在买房的过程中进行, 它们也可以成为当前房主再融资过程的一部分,或作为房屋卖家在挂牌前准确评估房屋价值的工具.


本指南主要侧重于房屋出售合同下的估价过程, 但在所有情况下,这个过程通常是相同的. 为再融资目的(有时作为房屋卖方)所做的评估的一个主要区别是, 因为你是房主, 你可以亲自参加评估.


在购房过程中, 一旦买方签订了合同,评估通常是由买方的贷款方下令的. 评估包括一份评估物业特征的报告, 一般情况, 最近售出的类似房产清单, 还有对房产的最终估价. 评估报告核实房子的价值,这样贷方就可以正式批准贷款给客户购买特定的房子.


房地产评估师在寻找什么?

有执照的估价师会对房地产进行彻底的检查,以评估其真实价值——这并不总是与房地产的挂牌价值相同.


房产评估师将根据买方的贷款类型和贷款人设定的标准来评估房子内部和周围的某些项目,比如房子的楼层(一层或两层),以及院子大小或是否有车库等特征. 估价师还会查看该地区最近售出的类似房屋,以帮助确定房屋的价值.


由州政府授权的估价师对房屋的价值进行评估. 通过评估的房屋被认定为“价值评估”——价值是买卖双方之前达成协议的销售价格. The goal is for the sales price to be at or below the appraised value of the home; if not, 谈判可能会重新开始,交易可能会推迟.


为什么评估对购房者很重要?

评估是购房过程中最重要的步骤之一. 房地产评估是贷款机构批准和处理住房贷款的要求之一, 使买家能够接近房子. 银行不希望发放超过房屋价值的贷款, 因为如果买家拖欠贷款, 他们将无法以足够的钱出售这处房产来弥补他们的损失.


房屋评估也为购房者在购买房产时提供了一份安心. 评估师提供最近在该社区或附近售出的类似房屋的信息, 提供基于相似特征的房屋价值洞察力, 大小, 和特点. 评估有助于确保买家了解他们所购买房屋的价值.


为什么评估对房屋卖家很重要?

不仅仅是买家能从评估中受益. 许多卖家选择在挂牌出售房产之前进行“预评估”. 这使得他们能够评估潜在买家能够获得的贷款规模, 他们还能相应地把自己的房子挂牌出售,以帮助更容易的销售过程.


虽然评估是由 买方 贷款人,这并不意味着买方对评估师有任何控制. 估价本身不是由贷款人或买方进行的, 但是由一个公正的第三方使用一个非常严格的公式来确定房子的价值.


评估对卖家来说很重要,因为他们可以在挂牌前确认房子的价值. 一旦估价师确认了财产的价值, 这是一幅清晰的房屋权益图,卖方将知道多少, 如果有任何, 他们将从出售的财产中获得回报.


评估与房屋检查不同吗?

是的. 而评估则以财产的价值为中心, 房屋检查只关注房屋的状况.


买家需要完成房屋检查,以评估他们即将购买的房屋的状态. 经常, 购买住宅的人将参加住宅检查,并接受个人教育,了解房屋的安全和状况,以及污水处理等系统, 暖通空调, 和水. 检查可以导致买方和卖方之间的进一步谈判, 但贷款人通常不需要用它们来确定贷款金额.


虽然要获得贷款,评估是强制性的,但从技术上讲,房屋检查是可选的. 然而, 你应该放弃房屋检查以使你的报价更有吸引力的想法是其中之一 2022年最大的房地产神话. 作为一名购房者,检查可以提供非常有价值的投资信息.


房产评估需要多少钱?

有几个 需要注意的成本 在汉普顿路买房子,包括评估的成本. 因为评估是不可退还的, 它们是在所有的意外情况(如房屋检查)都满足之后完成的,通常是购买之前完成的最后步骤之一. 这样一来,如果交易失败,买家就不必支付评估费用.


有几个因素会影响评估的成本, 包括买方购买的贷款类型, 房子所在的城市, 以及房产的大小. 在弗吉尼亚州汉普顿路,典型的房屋评估价格在400- 800美元之间.


房地产评估需要多长时间?

在贷款人要求评估之后, 估价师可能要花上几周的时间来安排对该房产的拜访. 这取决于房产的大小和位置, 评估本身可能需要15分钟到几个小时才能完成. 然后评估师将生成报告, 哪个时间从几天到一周不等(如果忙的话可能会更长), 活跃的房地产市场).


总的来说,从贷款人下单开始,准备2-3周的评估过程.


如果协议的购买价格和评估的价值不匹配怎么办?

假设布朗一家同意以30万美元购买威尔逊在弗吉尼亚海滩的房子. 如果评估师发现它的价值确实是300美元,000, 他们会给它一个及格分数,表明这栋房子的估价是“按价值”进行的.”


If, 然而, 威尔逊家的房子估价为310美元,000, 布朗一家不需要额外支付10美元,他们的报价是000美元. 在这个场景中, 布朗夫妇以“低于价值”的价格购买了这所房子,并以额外的10美元开始了他们的房主之旅,000年股票.


如果估价师发现房产的价值只有290美元,000, 他们会给这个家一个不及格的评价. 如果对房子的估价低于商定的购买价格,并不一定会导致交易失败. 相反,进一步的谈判可以在买方和卖方之间进行.


以下是评估师给出低评估后的一些常见结果:

  • 卖方将售价降低到估价的水平,这样买方就可以获得贷款.

  • 买方增加他们的现金首付来支付差额.

  • 买方和卖方分摊协议销售价格和评估价值之间的差额.

  • 卖方提出评估反驳请求.

  • 如果一切都失败了,合同就终止.