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  • 斯科特·威斯特法

弗吉尼亚海滩冬季租赁指南[更新2022]

更新: 12月17日

今年,弗吉尼亚海滩的冬季租赁需求很高! 今天和我们一起工作 准备好你的房子,为冬天找到一个完美的房客.


你想知道如何在淡季最大化你的弗吉尼亚海滩度假出租房屋的收入吗? 你是应该继续将你的房产短期出租,还是在明年夏天之前将其冻结? 如果你发现自己在问这些问题,你并不孤单. 探索弗吉尼亚海滩是一个 独特的度假胜地 这为拥有全套家具的出租物业的业主提供了全年稳定的收入来源.


弗吉尼亚海滩对海滩附近全套家具出租的惊人需求, 可在冬季长期使用, 这是这座城市特别适合居住的众多原因之一吗 房地产投资. 2022年,我们将看到比以往任何时候都多的感兴趣的租房者. Airbnb/VRBO物业的经理和度假租赁业主应该考虑在淡季期间在弗吉尼亚海滩长期冬季租赁的好处, 维吉尼亚州.


CGP房地产咨询总部位于汉普顿路(Hampton Roads),致力于为当地的房地产业主和投资者赋权. 我们的顾问团队为弗吉尼亚海滩(和大汉普顿路)的冬季租赁制定了完整的指南,以帮助像您这样的业主探索两季租赁策略的好处,以实现收入最大化.


什么是冬季租赁?

我们的顾问将冬季租赁定义为在淡季长期出租的家具齐全的海滩度假屋. 冬季租赁 弗吉尼亚海滩 是全年短期租赁策略的独特选择吗. They provide investment property owners with decreased risk by generating guaranteed revenue during the slower months; reduced traffic through the property; lower overhead costs (i.e., 清洁, 床单, 公用事业), 并留出更多的上市时间,为接下来的旺季做准备.


有兴趣租用或购买冬季租赁物业? 查看这篇文章.


弗吉尼亚海滩的淡季或“冬季”是什么?

在弗吉尼亚海滩 冬季租借赛季 通常开始于劳动节之后,结束于第二年的阵亡将士纪念日. 从历史上看, 在每年的这个时候, 弗吉尼亚海滩的旅游业和短期租赁需求将大幅下降.


为什么冬季租赁在弗吉尼亚海滩是独一无二的?

度假租赁市场的季节性会对业主的整体收入产生重大影响. 在许多沿海城镇, 假期租赁业主必须在冬季关闭他们的房子,因为根本没有足够的业务来维持公用事业.


然而,弗吉尼亚海滩 冬天的租金 因为弗吉尼亚海滩是非常短暂的,而且全年人口众多. 作为弗吉尼亚州最大的城市, 弗吉尼亚海滩支持旅游业以外的许多其他行业, 享受温和的冬季天气, 这里是世界上最大的海军基地,还有 是五角大楼外军事人员最集中的地方. 这一套独特的因素使得冬季租赁成为一个 可行的选择 弗吉尼亚海滩度假屋的业主.

2022年,谁想在弗吉尼亚海滩租冬天的房子?

许多新到这个地区的人更喜欢3到8个月的租赁期,以便在买房或签订更丰厚的租赁合同之前更好地了解汉普顿路. 临时游客不需要长期租赁,通常也不带家具旅行. 冬天潜在租户 可能包括:

  • 家庭和个人(包括许多军人)迁往该地区

  • 在该地区进行3-6个月的军事训练

  • 短期承包商 (汉普顿路蓬勃发展的工业通常欢迎工程师, 旅行护士, 临时经理, 每次都有几个月的新学员.)

  • T他在诺福克海军上将 (该地区的小联盟曲棍球队经常在冬季为他们的球员出租场地.)

  • 保险索赔 火灾、洪水和其他自然灾害是生活的一部分. 灵活的、家具齐全的出租房非常适合那些意外流离失所的人.)

  • 雪雀 (许多人习惯在海滨小镇租一个冬天的房子,整个夏天都去旅行.)

  • 那些希望最大化他们新的远程工作生活方式的人

“弗吉尼亚海滩对海滩附近家具齐全的出租房屋的需求令人难以置信,在冬季的几个月里,这是这座城市特别适合住宅房地产投资的众多原因之一. "

营销和租赁您的冬季租赁

好吧,你决定把你的房子列为冬季出租. 以下是你需要考虑的几个步骤:


制定冬季租金

在弗吉尼亚海滩, 一套家具齐全的冬季房屋的月租金大致相当于度假租赁旺季一周的基本租金. 例如, 如果一处房产的基本租金为每晚275美元或1美元,旺季每周925英镑, 业主可以估计该物业的市场租金将在1美元之间,800-2,休赛期每个月的工资是5万美元.


话虽如此,在制定冬季租金时,还有几个额外的因素:

  • 位置 (离海滩的距离、社区安全评级等.)

  • 设施 (户外淋浴、高端厨房、壁炉等.)

  • 类似的属性 (在定价的时候,探索你家附近类似房屋的价格是一个很好的开始.)

  • 公用事业如何报销 (请参阅下面的实用程序部分.)

  • 长期租赁费用 (宠物费用可能在一周内并不重要, 但是,如果你的狗在租来的房子里住了6个月,这可能意味着在旺季之前需要花费昂贵的清洁费用.)

  • 你的财产状况 (它为冬天提供必要的舒适吗?)

难以决定合适的租金? CGP的顾问通过提供给你这样的业主信心 量身定制度假租赁分析及营销策略 为了保证适销性.


冬天出租公用事业

对于业主来说,在决定冬季租金时考虑公用事业是很重要的. 水电费包括在租金内吗? 租户是否应该将公用事业登记在自己名下? 当谈到营销你在弗吉尼亚海滩的冬季租赁, 公用事业是推动初始流量的关键定价工具.


CGP房地产咨询 发现最好添加固定的工具(i.e., 无线网络, 电缆, 或物业管理费), 让租客给房东报销水电费之类的杂费. 在我们的经验, 这种策略有助于保持挂牌租金合理,同时也保护业主免受公用事业疏忽. 租户通常会收到业主支付的账单,然后在支付下个月的租金时偿还业主. 如果租客喜欢暖气,整个冬天都开着窗户跑, 他们将为这笔费用承担责任!


同样有效的策略是将物业的所有水电费都包含在租金中,并对每月的水电费设置上限. 任何一个房客超过上限的月, 根据合同,他们有义务在支付下个月的租金时偿还业主超出的部分. 如果更高的标价加起来超过了市场平均水平,这种策略会使它更难为展示带来流量. 这个策略对于一到两个月的租赁来说是很好的, 但是短合同会变得更棘手,因为需要更多的沟通.


冬季租赁租赁条款

一个典型的冬季租赁房屋,一次租赁一到八个月,从9月到5月. 这种广泛的租赁条款允许业主专注于他们对物业的个人目标, 而不是被需求和市场驱动. 想要最大化年度收入并减少年度空缺的业主通常会寻求更长期的冬季租赁. 其他业主则把自己的房屋租期安排在温暖的春季和秋季(具体来说是9月和5月),而在冬季租期较短. 然而, 如果你想最大化你的租金收入, 考虑租8个月, 从9月到5月——特别是在集会限制和人们需要更长的时间外出的情况下.


在哪里登记你的冬季租赁

一旦你确信冬季租赁路线是适合你的, 你应该把你的物业列在哪里以确保租客? 无论你是房地产专业人士还是首次投资者, 有很多机会可以让你的房产出现在合适的人面前.


当需求是 整个2022年都将是高的,找到租客的最好方法是联系 属性管理器 谁已经为你准备了广泛的营销渠道和潜在的冬季租户.


还有一些其他的选择: