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  • 斯科特·威斯特法

购房者房屋检查的完整指南

准备买房子? 房屋检查是这个过程的一个重要部分, 这份完整的指南将帮助你做好准备并充满信心地投资.


恭喜! 你的 提供一个新房子 是否已被卖方接受. 现在?


当要约被接受时, 下一步通常是安排一次房屋检查,以确保房产没有不可预见的问题. 这是一个必要的步骤,以保护购房者的投资在销售过程中.


继续阅读,我们将一如既往地回答您关于房屋检查的所有问题, 请随时向我们的汉普顿路当地专家寻求进一步的帮助 本金保证产品房地产.


表的内容

什么是家检?

我要不要去家里检查一下?

什么时候进行房屋检查?

我应该在房屋检查员身上找到什么?

家检期间发生了什么?

做一次家检要花多少钱?

我应该问我的家庭检查员什么问题?

房屋检查报告上写的是什么?

额外福利:为卖家提供房屋检查服务

什么是家检?

房屋检查的目的是确定财产的重大缺陷,这些缺陷会对房屋价值或买家的整体货币投资产生不利影响. 这对买房的人来说可能听起来很可怕,但这是保护买家的重要一步.


房屋检查的目的是帮助买家在最终确定合同之前评估房产的整体状况. 这种方式, 如果房子出了什么问题, 买方不会因为之前不知道缺陷而被合同所束缚.


我要不要去家里检查一下?

家居检查是让你在购买时安心的关键因素. 经过专业评估, 你可以赌场软件下载继续购买协议或确定房子可能不是最明智的投资你在这个时候.


在买家的工具带中,房屋检查是一个强有力的工具. 精明的买家会利用房屋检查来:

  • 与卖方协商维修事宜

  • 在财务上为未来的维修和费用做好准备

  • 决定购买这个房子对他们来说是否合适

这是买房过程中至关重要的一步,也是与有执照的专业人士合作的最重要的原因之一,他们会给你一个诚实的评估.


什么时候进行房屋检查?

这种检查通常发生在收购协议的“尽职调查”期间, 这是一段被接受的时期, 但在你结束之前——直到专业人士对卖家所承诺的一切开了绿灯. 它们通常在你的报价被接受后的5-10天内执行.


检查是一种 最常见的偶发事件 在购买协议中制定的. 如果发现家里有任何重大问题, 作为买方,你可以在没有罚款的情况下退出交易.


我应该在房屋检查员身上找到什么?

在合同批准后的几天内,一家独立的房屋检查公司将对房产进行评估. 买方通常会选择该公司. 如果这是你第一次买房子,问问你的 房地产专业 在您所在地区有良好声誉的检查员推荐.


并非所有的家居检查员都是生来平等的. 选择一家有经验、熟悉物业的特定风格和年代的检查公司是很重要的, 房地产位置, 以及用来建造房屋的材料类型.


在房屋检查期间发生了什么?

房屋检查大约需要2到4个小时, 这取决于房子的大小和条件. 如果可能的话,我们强烈建议在整个家庭检查时都在场. 虽然你可以坐着等检查员完成报告, 你可以和他们一起回顾他们的发现,也可以亲眼看到任何值得关注的项目.


检查人员正在寻找房屋的严重问题, 所以不要指望他们评论任何外观缺陷. 在家庭检查中, 他们只评估可见的项目和系统的功能. 他们不会看墙后,天花板等.


一些关键的事情,家庭检查员正在关注的是主要系统的完整性(HVAC, 电, 热, 和水); 总体结构问题的迹象,以及水害. 任何有关项目都可能需要更多的特定专业人员进行进一步检查,以获得更详细和结论性的报告.


做一次家检要花多少钱?

作为买家,一次标准的房屋检查平均需要支付250到450美元. 这一成本通常不包括对下水道和烟囱等设施进行更详细的检查, 或者检查是否有水分, 白蚁, 氡, 石棉, 或领导. 无论是由你的家庭检查员推荐还是作为另一层保护, 这些领域应该由每个领域的有执照的专业人员进行评估.


我应该问我的家庭检查员什么问题?

房屋检查的主要目的是减少不必要的开支或不可预见的损害的风险,一旦你拥有了房子. 最后的报告将简略地告诉你需要修理的地方, 允许你与卖方协商或 预估修理的费用 一旦你完成购买.


在检查之前、期间和之后,有必要问很多问题. 下面是一些重要的建议,可以帮你开始:

  • 主要系统的历史有多久了?

  • 主要系统包括, 但不限于HVAC, 屋顶, 窗户, 热水器, 和厨房电器.

  • 确保你的检查员区分系统的功能和年龄,因为所有的主要系统都有一个特定的预期寿命. 因此, 一个系统现在可以被认为是有效的, 但可能已经过了预期寿命,很快就需要更换,费用由买家承担.

  • 房子里用的是什么管道材料?

  • 如果房子是在70年代末到90年代中期建造的,这个问题就很重要了. 在这段时间里, 探索管道 是常用的. 任务管道已经失败,应该被替换...这可能会很昂贵.

  • 阁楼、爬行空间或地下室是否有水入侵或损坏的迹象?

  • 是否有任何结构损坏的迹象(i.e.、关不上的门、干墙有裂缝或门框、窗户上有砖的缺陷)?

  • 为了防止房屋进一步或未来的损坏,需要立即进行哪些维修?

  • 你认为家里的主要问题是什么? 小问题?

房屋检查报告上写的是什么?

你的家庭检查员通常会在物理检查后向你提供一份报告. 你的报告可能包括照片和详细的描述,以帮助阐明检查员去了哪里, 研究对象是什么, 以及在检查时系统或部件的状况.