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  • 斯科特·威斯特法

2022年所有智能房东都应该做的5件事

更新: 12月17日

作为房东,保护你的短期或长期出租物业的价值是至关重要的. 这里有5个简单的方法可以保护你在弗吉尼亚海滩的房地产投资, 汉普顿道路, 或者在世界各地.

“聪明的房东会注意保护他们的现金流,并保持他们的财产状况。”

每个出租物业的业主都想带来一致 每月现金流 在增加财产价值的同时,他们的目标是 卓有成效的现金不足 总有一天. 为了通过出租房产赌场软件下载积累财富, 聪明的房东会注意保护他们的现金流,并保持他们的财产状况.


把你的房子租出去总是有风险的,但是你可以采取一些有用的措施来保护你的投资. 当你想成为一个好房东,你的房客喜欢从那里租房子, 你当然需要用智慧和洞察力来保护你出租的财产.


无论你是在考虑第一次把房子租出去,还是找一个经验丰富的自我管理的房东, 这里有5个简单的方法来保护你的房地产投资.


1. 信任,但要核查. 你想要能够信任你的申请人(他们可能是你未来的租户!), 你可以在整个申请过程中表现出自信,同时确保一切都井然有序. 制定一项明确的政策,在提供租赁之前检查以下事项, 在用善意和尊重的方式交流时,要坚持这个原则:

  • 全面背景调查(包括犯罪记录)

  • 信用记录

  • 租户的历史

  • 收入确认

  • 电话咨询(最近的房东和现在的雇主)


2. 确保你的租约或合同无懈可击. 不要简单地打印出在线租赁模板. 让一位房地产专业人士检查你的租约,确保没有灾难发生的空间. 如果你害怕和房地产经纪人一起工作,可以考虑问一个 房地产顾问 帮你支付固定费用.

以下是一些关键事项,你可以考虑在下次租约中包括:

  • 确保当, 在哪里, 租金怎么付, 以及拖欠租金的后果, 是晶莹剔透.

  • 列出谁负责哪些工作——如景观美化、公用事业、害虫防治等.

  • 包括一项条款,允许您或代表每季度检查物业,以确保物业处于良好的状态, 并检查租户是否遵守了租约.

  • 了解你自己的租约, 如果出了问题,确保你已经准备好采取相应的行动.

  • 确保它符合弗吉尼亚房东租客法案(VLTA) -或任何类似的法律在你的地区.


3. 进行书面和视频的入住检查. 这些都有记录, 你将免于承担今后损害的责任, 而且租客也很难拦下你.

如果在搬迁过程中有任何关于损坏的纠纷, 用视频检查应该能很快清理干净. 这也会让你的房客安心,他们不会因为搬进来的问题而被收费.


4. 制定明确的基本规则. 如果你一开始就让租户知道你的期望, 你会尽量减少以后的冲突或困惑. 以下是一些方法,帮助他们树立这些期望,并让他们成为有礼貌的租户:

  • 当房客刚到的时候, 确保房子处于最好的状态,这样他们离开时才知道房子应该是什么样子, 因此,未来的损害不能归咎于你.

  • 留下关于如何使用主要系统或设备的书面说明,以方便您的租户妥善照料它们.

  • 如果有需要特别护理的物品,比如那些特殊的竹制地板,要清楚地说明他们需要哪种类型的清洁或维护.


5. 定期维护你的财产. 计划并安排酒店主要项目的定期服务, 比如暖通空调或爬行空间. 不要忘记害虫控制的因素.


例行的维护访问不仅会为您的租户增加价值, 但他们也会确保专业人士定期对房产进行检查. 别忘了——你可以注销这些费用!


这五个技巧将帮助你保护你的每月现金流和你的租赁财产的长期价值, 不管你是在 弗吉尼亚海滩大汉普顿路,或者其他地方. 作为一个自我管理的房东,一定要提前计划好你的房东 短期或长期 租金是一种资产,而不是麻烦.



底线:

为了最好地保护您的投资寿命, 从申请过程的一开始就将一切准备就绪是很重要的. 彻底的验证, 密封的租赁, 记录检查, 明确的预期, 定期的保养可以确保你的成功 房地产投资.


在上述任何一个过程中获得专家咨询,使您有信心投资租赁物业, 请赌场软件下载在CGP的一位经验丰富的房地产顾问.



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