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  • 斯科特·威斯特法

2022年买房的4个基本要素

更新: 2021年12月17日

当你出价买房子的时候, 知道如何精心制作它可能是确保你梦想的房子的关键. 对于首次购房者来说, 尤其是在汉普顿路这样竞争激烈的市场中, 实际上,向卖方提交第一份销售合同可能会让人望而却步.


在你出价之前, 熟悉购买协议的重要部分,以确保你竞标时充满信心. 让我们来看看购买住宅物业的四个重要因素.


寻找一个值得信赖的房地产专业人士来帮助购买你的下一个家? 以下是为什么房地产顾问是 买房时的完美伴侣 在汉普顿道路.


购买要约的4个基本要素

1. 钱

不仅仅是买家在买房时需要考虑财务问题. 在签署购买协议之前,卖方和买家都必须查看以下几个货币组成部分:

  • 购买价格: 你的提议中最重要的部分是, 当然, 你打算为这房子付多少钱.

  • 你的财务计划: 卖方将需要知道,你准备好了,并能够确保适当的资金支付的财产. 例如,你是否获得了一笔足够的贷款? 你有现金支付首付吗? 你被预先批准了吗?

  • 保证金存款: 也被称为EMD,定金表明你对购买房产是认真的. EMD金额可以从1000美元到购买价格的10%不等. 通常,这些钱被放在 第三方账户 (通常通过你的房地产经纪人®经纪公司). 一旦卖家接受了你的报价, 保证金将在交易结束时用作你的交易手续费或首付款. 如果你的提议没有被接受,或者你因为意外事故而放弃, 你会拿回这笔钱的. 然而,如果你拖欠合同,这笔钱将不会退还给你.

  • 关闭成本: 包括财产税等项目, 标题的费用, loan-related费用, 和保险费用, 成交成本是在报价制作过程的早期需要考虑的问题. 你可以预期支付的交易费用数额根据贷款类型的不同而不同, 你每月关门的时间, 房产税, 还有你的贷款首付. 平均而言,这些成本介于 贷款额的2-5%. 在你的报价, 在提出如何支付交易费用时,考虑一下当前房地产市场的氛围. 标准的购买协议规定交易的每一方将支付他们自己的交易费用, 但情况并非总是如此. 在买方市场,需求很低, 通常情况下,卖方会支付买方的部分(甚至全部)交易费用. 在卖方市场,当库存很低的时候, 更有可能的是,双方将支付自己的成本. P.S. 我们有一个很棒的嘉宾帖子,进一步解释了由第一遗产抵押所写的关闭成本. 检查一下.

  • 检查费用和水电费: 买家通常可以自己支付检验费用. 而卖方则负责透露物业的任何主要问题(漏水的屋顶, 错误的连接, 模具, 活性水的破坏, 等.),购房者有责任在购买房产之前进行深入调查. 然而, 在整个购买过程中,卖方通常负责保持公用事业的正常运行. 这些事情可以在报价中协商,但这些都是标准.

在竞争激烈的市场上竞拍房屋? 看看 这篇文章 关于如何赢得一个有多个报价的房子的提示.

2. 突发事件

买房通常不是一个简单的过程. 大多数房地产合同都有应急条款,规定要约通过必须满足的条件或行为. 以下是我们在销售期间看到的一些大的 弗吉尼亚海滩 和其他位置:

  • 家检验: 最常见的意外事件是家庭检查. 这允许买家有一个专业的家庭检查进行和, 如果有必要的话, 请求修理,从卖方或终止协议,没有罚款,如果有什么值得注意的出现.

  • 水分 & 白蚁检查: 如果你要获得一笔贷款,这种应急措施是必须的. 所有的贷款人都需要明确的水分 & 在他们敲定贷款之前,他们会先收到一封白蚁信. 这种检查与家庭检查是分开的,是由有执照的水分和白蚁专家进行的.

  • 评估当使用任何标准类型的抵押贷款时,您的报价必须取决于评估. 银行需要专业的评估来确认房子的价值等于或大于购买价格(因此贷款金额). 一个重要的提示:评估师可能 需要维修 他们才会给你一个清白的评估.

  • 贷款应急如果你要获得一笔贷款,要确保你的贷款是有条件的. 如果你在关门前两周失业,无法再获得贷款, 这一条款确保你不会被处罚.

  • 审核HOA、POA或共管公寓协会文件: 当购买房产时,这是房主的一部分, 业主, 或公寓协会, 明智的做法是把你方的报价建立在重新考虑价格的基础上 公寓出售包. 这允许您在有时间审查协会的管理文件后终止协议, 以及取得转售证书显示任何过去的协会会费和未决或未支付的违规行为, 评估, 或者在交易结束时到期的费用.

  • 出售你现在的房子: 如果你的融资依赖于卖掉你现在的房子, 你可能需要把你的报价取决于你的房产的报价.

  • 查看属性: 在某些情况下, 你可能会先提出条件, 你的配偶或其他投资团体有机会亲自参观该物业. 如果你住在其他州,但想表现出你的兴趣, 您可以在查看之前使用这种偶然性. 当卖家不希望扰乱当前的看房原则时,也可以使用这种方法,除非买家通过出价表现出真正的兴趣.

  • 其他检查: 取决于属性, 你们可以以完成其它检验为条件报价, 比如检查一口井, 壁炉和烟囱, 船码头, or 基金会.

3. 时机

时间是另一个关键的组成部分,在创建您的梦想的家园. 有几个基于时间的项目需要考虑:

  • 截止日期: 有很多因素会影响你理想的截止日期. 一般情况下,“快速”交割约需30天. 要想在这之前达成和解,通常需要现金支付, 因为融资需要一段时间. 如果你还没有一个具体的迁入日期, 问问房务代理卖方理想的成交日期是什么时候.

  • 检查 & 应急完成: 如果你考虑了意外事件, 比如得到你现在的房子的报价或者完成检查, 说出这些意外事件将在何时解决是个好主意. 卖家通常希望你尽快完成这些交易,以防你决定离开, 这样他们就能把房产重新卖回市场.

  • HOA的交付和审核(等).)文件: 一旦买方收到这些文件,他们总是有三天的时间来审查这些文件. 在审查期间,你可以不受惩罚地退出交易. 精明的卖家会尽快从协会那里拿到这些文件, 虽然没有一个具体的时间表,他们必须生产它们.

  • 你的要约期限: 这取决于市场的发展速度, 你也可以在你的报价中指定在你的报价被自动撤销之前卖主需要多长时间回复你.

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4. 披露的信息

这取决于你所在的州, 买方将提供几个不同的披露,您将被要求审查和签署. 这些通常是购买协议的附录,就像你的意外事件一样. 在弗吉尼亚州汉普顿路地区,最常见的信息披露如下:

  • 含铅油漆: 众所周知,含铅油漆会损害肾脏, 脑损伤, 还有贫血(仅举几个例子),尤其是儿童. 卖方被要求披露,如果他们知道这处房产上有含铅涂料. (1978年以后建造的房屋不受此限制, 因为那一年含铅油漆是非法的)

  • 经纪关系: 你有代理人吗? 卖方有代理人吗? 很有可能这两名经纪人都为某一特定的经纪公司工作,而该公司是交易中的既得利益方. 本披露声明了哪个经纪公司代表你作为买方,哪个代表卖方.

  • 军用飞机噪音或事故潜在区域: 汉普顿路的房主们对这个很熟悉. 如果你要买的房子靠近军用飞机设施, 卖方被要求告诉你飞机和其他飞机在飞行时可能产生的噪音水平. 他们还需要让你知道任何低空飞行区域,因为这可能会增加飞机事故或飞机燃油下降的风险.

  • 有缺陷的干墙或有待解决的违规问题: 卖方必须披露已知的有缺陷的干墙的使用情况——这是一个罕见但真实的问题——以及该房产任何未决的建筑或分区违规行为,这样你才不会被发现不知情.

把它们放在一起 & 提交您的报价

一旦你的代理人帮你整理好所有签署的文件, 他们会把所有东西, 包括一份你的贷款人的预批准信的复印件和一份定金支票的复印件, 售楼代理. 一旦发生这种情况,你就正式向卖家报价了. 祝贺你,祝你好运!


底线

买房需要注意很多细节,但是 合适的房地产专家站在你这边, 你的报价是无懈可击的,对你很有帮助.


一定要花时间考虑成本, 突发事件, 时机, 在签署购买协议之前要先披露. 每一分钟都是值得的.

关于作者和CGP:

斯科特·威斯特法 是有执照的房地产经纪人吗 Broadsight物业 他是CGP房地产咨询公司的老板. CGP博客的存在是为了给汉普顿路以外的客户购买的权利, 出售, 满怀信心地投资. 如果您想直接联系斯科特,了解更多关于房屋买卖的信息,请拨打CGP Real Estate电话或发短信(757)375-4550.